Положение
о порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования Кулагинский сельсовет.
Статья 1. Общие положения
1.1. Положение о порядке присвоения и регистрации адресов объектов
недвижимости на территории муниципального образования
Кулагинский сельсовет определяет и устанавливает порядок присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости, расположенных на территории сельского поселения на основании статьи 8, Федерального закона № 190 — ФЗ, от 29.12.2004 года (в редакции от 27.12.2009 года) «Градостроительного кодекса Российской Федерации», пунктов 19, 20 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 года ( в редакции 08.05.2010 года) № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»
1.2.Настоящее положение направленно на упорядочение,
совершенствование работы по присвоению, резервированию и утверждению адресов жилых домов, зданий, строений, сооружений и владений, а также изменению, учету, изъятию (ликвидации) адресов объектов недвижимости на территории муниципального образования Кулагинский сельсовет.
1.3.Действие положения распространяется на отношения,
возникающие в связи с формированием, присвоением, учетом и регистрацией
адресов объектов недвижимости на территории поселения.
1.4. Жилые дома, здания, сооружения, владения и домовладения
должны иметь уникальный адрес на территории поселения.
1.5. Присвоение и изменение адресов объектам недвижимости на
территории поселения, включая изъятие (ликвидацию), осуществляется в
порядке, определенном настоящим положением.
1.6. Не присваиваются адреса помещениям в зданиях, пристройкам к
зданиям, имеющим адрес.
1.7. Не присваиваются адреса временным строениям и сооружениям.
1.8. Не присваиваются отдельные почтовые адреса вторым жилым
домам, расположенным на земельном участке домовладения, имеющего
почтовый адрес.
1.9. Настоящее положение не вносит изменений, влекущих
переадресацию действительных на момент принятия данного положения
адресов.
1.10. Присвоение наименований улицам поселения осуществляется на
основании решения Совета депутатов муниципального образования
Кулагинский сельсовет.
Статья 2. Основные термины, используемые в настоящем положении
Адрес — структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта на местности (владения, домовладения, жилого дома, здания, сооружения, строения), однозначно определяющее данный объект.
Адресация – система норм, правил, методик и технологий, реализующих соответствие адреса(ов) объекту(ам) адресации.
Дежурный план – план, на котором в графической и текстовой формах фиксируются все планируемые и произошедшие изменения в застройке поселения.
Адресный план – часть дежурного плана, содержащая информацию о расположении, конфигурации, номере, местоположении и наименовании объектов недвижимости, в том числе объектов улично-дорожной сети элементов планировочной структуры.
Адресный реестр – банк пространственно привязанной адресной информации по объектам недвижимости, содержащий следующие данные: регистрационный номер, дату регистрации, наименование объекта, адрес, раздел для примечаний.
Номер объекта адресации (адресный номер) – реквизит адреса, представляющий собой последовательность цифр с возможным добавлением букв (а, б, в, г, и т. д.).
Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании в соответствии с утвержденным порядком и сохраняется, пока существует как единый объект зарегистрированного права.
Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Здание – объект недвижимости, предназначенный для проживания или постоянной деятельности людей, имеющий, как правило, внутреннюю структуру.
Владение – комплекс объектов недвижимости, не предназначенных для постоянного проживания людей.
Сооружение – объект недвижимости, предназначенный в основном для технологических функций.
Строение – объект недвижимости, не предназначенный для проживания и постоянной деятельности людей, не имеющий, как правило, внутренней структуры.
Домовладение – совокупность принадлежащих гражданину на праве частной собственности жилого дома (коттеджа, дачи, садового дома и пр.),
подсобных построек (гаража, сарая, теплиц и др.), расположенных на земельном участке.
Улица, переулок, проезд – 2 ряда домов и пространство между ними для прохода и проезда, используемое для транспортных и пешеходных связей между жилыми районами, а также между жилыми районами и промышленными зонами, общественными центрами, имеющими линейные границы начала и конца.
Ландшафтно-рекреационная территория – территория, включающая лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования, кладбища, расположенные на территории и формирующие открытые пространства.
Комплекс объектов недвижимости – совокупность зданий, сооружений, инженерных сетей, расположенных на едином земельном участке.
Статья 3. Порядок присвоения, резервирования, изменения, изъятия (ликвидации), утверждения и регистрации адресов
1. Объекты адресации Адресации подлежат:
– завершенные строительством здания, сооружения, строения;
– объекты, образовавшиеся в результате деления на несколько
самостоятельных частей;
– комплексы объектов недвижимости;
– самовольно возведенные объекты, право собственности на которые
признано в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.
1.2. Части зданий, квартиры, помещения имеют тот же адрес, что и
здание, в состав которого они входят, но дополнительно должны иметь номер
или наименование для обеспечения идентификации.
В случае реконструкции помещений в эксплуатируемом здании, результатом которой стало появление нового изолированного помещения (квартиры, гаражного бокса), существующая нумерация не подлежит изменению.
1.3. Для обеспечения идентификации объектов недвижимого
имущества, не подлежащего адресации (земельных участков незавершенных
строительством и т.д.), их местоположение должно быть подтверждено
справкой с указанием описания местоположения объекта, которое определяет
размещение объекта на местности.
1.4. Присвоение адресов проводится либо при первичной адресации
уже существующих объектов, либо при появлении новых объектов в
результате строительства, реконструкции, либо при делении объекта.
1.5. Присвоение адреса объектам завершенного строительства, а так же
присвоение номеров гаражным боксам, расположенным в здании гаража,
осуществляется до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1.6. Присвоение адреса комплексу объектов недвижимости осуществляется до оформления документов о получении прав на земельный участок.
2. Принципы адресации
2.1. Один и тот же действующий адрес не может быть присвоен более чем одному зданию. Возможно повторное присвоение одного и того же адреса, который ранее был присвоен и изъят по причине разрушения или переадресации здания.
2.2 Изменение границ земельного участка, на котором расположен объект, не влечет изменение адреса здания.
2.3. Регистрация в адресном реестре адресуемого объекта обеспечивает
правовую основу для закрепления (присвоения) данного адреса за указанным
объектом.
2.4. В структуре адреса предусмотрены поля «буквенный индекс» и
«номер объекта», обеспечивающие бесконечность адресного пространства.
2.5. Все адресуемые объекты, а также объекты, не подлежащие
адресации, чье местоположение подтверждено справкой с указанием
описания местоположения объекта, которое определяет размещение объекта
на местности, должны быть зарегистрированы в адресном реестре.
3. Методика присвоения адресов
3.1. Состав реквизитов адреса
3.1.1 Адрес содержит следующие реквизиты: Оренбургская область,
Новосергиевский район, село Кулагино, наименование улицы, номер
владения, жилого дома, здания, корпуса или строения, сооружения.
3.1.2. Структура адреса определяется типом адресуемого объекта:
владение, жилой дом, здание, строение, сооружение.
3.1.3. Наименование улицы, относительно которой адресуется объект,
принимается в соответствии с графической схемой улиц в соответствии с
позиционным представлением адресуемого объекта и элементов улично-
дорожной сети на графическом ситуационном плане М 1:2000.
3.1.4. Номера владения, жилого дома, здания, корпуса, строения,
сооружения устанавливаются при присвоении адреса объекту в соответствии
с установленными ниже правилами.
Установление нумерации жилых домов, зданий, строений и сооружений, владений, расположенных на территории поселения, входит в компетенцию специалиста администрации сельского поселения Каркатеевы.
3.2. Правила адресации жилых домов, зданий, строений и сооружений
3.2.1. Присвоение адреса и нумерации жилых домов, зданий.
образующих непрерывный фронт застройки и расположенных на улицах сквозного направления относительно сторон света, производится с запада на восток с нумерацией зданий, сооружений по правой стороне улиц четными номерами, по левой – нечетными, с севера на юг производится по левой стороне с нечетными номерами, по правой – с четными номерами.
3.2.2. Жилым домам, зданиям, строениям, сооружениям, находящимся
на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице более
высокой категории.
3.2.3. Жилым домам, зданиям, строениям, сооружениям, находящимся
на пересечении улиц равных категорий, присваивается адрес по улице, на
которую выходит главный фасад здания. Если на угол выходят два
равнозначных фасада одного здания, адрес присваивается по улице, идущей в
направлении центра поселения.
3.2.4. Нумерацию жилых домов, зданий, строений, сооружений,
расположенных между двумя уже адресованными жилыми домами,
зданиями, строениями с последовательными номерами (вставка объектов),
рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего
объекта с добавлением к нему буквы.
3.2.5. Помещениям, встречным, пристроенным, встроено-
пристроенным к зданию гражданского назначения, при наличии следующих
характеристик:
1) различные назначения здания и помещения;
2) отсутствие прохода из помещения в здание;
3) наличие отдельного входа в помещение;
Присваивается номер здания и дополнительно через наклонную черту номер помещения. Нумерация помещения присваивается слева направо по главному фасаду здания.
3.2.6. Зданиям производственного назначения, расположенным в
глубине застройки, присваивается адресный номер здания (сооружения),
расположенного на магистральной улице, за которым они находятся, и
дополнительно номер строения.
3.2.7. Сооружениям, расположенным в глубине застройки,
присваивается адресный номер здания (сооружения), расположенного на
магистральной улице, за которым они находятся, и дополнительно номер
сооружения.
3.2.8. Помещениям, встроенным, пристроенным, встроено-
пристроенным к зданию гражданского назначения и имеющим с ним
(зданием) единое назначение, присваивается номер здания.
3.3. Правила адресации владений
3.3.1. На территории владения определяется основное здание,
относительно которого осуществляется адресация самого владения,
устанавливаемая в соответствии с п.3.2. настоящего положения.
3.3.2. Прочим (неосновным) зданиям, строениям и сооружениям,
расположенным на территории владения, присваивается номер основного
здания и дополнительно номер корпуса или строения.
Указатель «корпус» или «строение» в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий, строений, сооружений с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий.
3.3.3. Нумерация зданий производится от главного выезда на
территорию владения по мере удаления от него.
3.3.4. Встроенные и пристроенные объекты, которые имеют другое
функциональное назначение, чем само здание, в исключительных случаях
могут быть адресованы как самостоятельные здания (пп.3.3.2.)
3.3.5. Сооружениям присваивается адрес владения (земельного участка
в случае отсутствия основного здания), на котором оно расположено, с
добавлением указателя «coop.» и номера сооружения.
3.4. Переадресация жилых домов, зданий, строений, сооружений и
владений
3.4.1. Причинами переадресации являются переименование улиц,
разделение объектов недвижимости на самостоятельные части, упорядочение
элементов застройки и т.п.
3.4.2. При переадресации объектов производится проверка на
соответствие адреса объекта дежурному адресному плану.
3.4.3. В обязательном порядке все изменения после переадресации
жилых домов, зданий, строений, сооружений, владений утверждаются
соответствующим постановлением главы администрации муниципального
образования Кулагинский сельсовет. В постановлении указываются адреса
объектов до и после переадресации.
3.5. Аннулирование адреса жилого дома, здания, строения, сооружения,
владения.
3.5.1. Причинами аннулирования адреса являются полное разрушение
(ликвидации) самого объекта адресации, а также раздел объекта на
самостоятельные части с присвоением каждой части новых адресов.
3.5.2. Основанием для аннулирования адреса объекта является справка
Новосергиевского филиала ФГУ Ростехинвентаризации о сносе
(разрушении) строения и снятии его с технического учета или разделе
инвентарного дела на части.
3.5.3. В обязательном порядке аннулирование объекта утверждается
соответствующим постановлением главы администрации муниципального
образования Кулагинский сельсовет.
Статья 4. Стандарт на структуру, адрес
4.1. Адрес жилого дома, здания, строения, сооружения:
Оренбургская область, Новосергиевский район, сельское поселение
Кулагино наименование улицы, номера жилого дома, здания, строения,
сооружения.
4.2. Адрес владения:
Оренбургская область, Новосергиевский район, сельское поселение
Кулагино наименование улицы, номер владения (номер основного здания
на территории владения).
4.3. Адрес здания, строения, сооружения
4.3.1. Адрес здания, строения на территории владения: Оренбургская
область, Новосергиевский район, сельское поселение с.Кулагино,
наименование улицы, номер владения (номер основного здания на территории владения), номер корпуса или строения.
4.3.2. Адрес сооружения на территории владения:
Оренбургская область, Новосергиевский район, сельское поселение
с.Кулагино, наименование улицы, номер основного здания на территории
владения, номер сооружения.
4.3.4. Адрес сооружения, строения при отсутствии основного здания:
Оренбургская область, Новосергиевский район, сельское поселение
с.Кулагино, наименование улицы, номер сооружения или строения.
Статья 5. Порядок определения и утверждения адресов
5.1. Адрес объектов, расположенных на территории сельского
поселения, определяется администрацией муниципального образования
Кулагинский сельсовет.
5.2. Адрес утверждается (присваивается) постановлением главы
сельского поселения.
5.3. Изменение адреса объекта, а так же нумерации объекта
утверждается постановлением главы сельского поселения.
5.5. Резервирование адреса (местоположение) объекта недвижимости
производится при необходимости регистрации прав на незавершенное
строительство и на объекты с неустановленным функциональным
назначением.
5.6. Администрация сельского поселения представляет информацию о
присвоенных адресах объектов в комитет по архитектуре и
градостроительству Новосергиевского района.
Статья 6. Использование адресов
6.1. Адрес используется для обеспечения правильности оформления
имущественных и иных прав, связанных с объектами недвижимости, а так же
в целях согласованного ведения кадастров и реестров, формирования единой
системы информации о недвижимости имуществе муниципального
образования Кулагинский сельсовет.
6.2. Адрес не влияет на способ формирования границ земельного
участка.
6.3. Границы земельных участков не влияют на принципы
формирования адресов зданий.
6.4. Адрес не влияет на правила формирования технических паспортов.
6.5. Этапы сдачи в эксплуатацию здания не влияют на адресацию, так
же как и адрес не принуждает строить и сдавать здание одним или
несколькими этапами.
Приложение № 1 к положению
о порядке присвоения и регистрации
адресов объектов недвижимости
территории муниципального образования
Кулагинский сельсовет.
Адресный реестр по сельскому поселению
|
№ п/п |
Наименование улиц (переулка, проезда и т.д.) | номер объекта недвижимости |
наименование объекта недвижимости |
||
|
старое |
новое |
старый |
новый |
||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
